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台北市房價持續攀升，預售屋單價正式邁入「百萬元時代」！根據最新實價登錄數據，台北市12個行政區的預售屋每坪均價全數突破百萬元，其中大安區以每坪163.2萬元居冠，而排名最末的文山區也來到100.4萬元，象徵全市房價已全面進入高價區。專家分析，近年來品牌建商進駐，加上政府政策與產業發展影響，使得蛋白區與蛋殼區房價漲幅超越蛋黃區，未來購屋壓力恐將進一步加重。
北市房價居高不下 房價所得比創新高
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根據內政部統計，台北市房價所得比持續攀升，去年第三季已達16.6倍，創下近年新高，換句話說，一般家庭即便不吃不喝，也需要16.6年才能買下一間房。從2016年的15.18倍起，房價所得比雖曾短暫下降，但自2020年起再度上升，顯示北市房價長期處於高漲狀態。
蛋白區成房市黑馬 萬華、文山漲勢驚人
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從2022年至2024年，台北市各區預售屋價格全面上揚，其中漲幅最大的區域為萬華，從每坪71.7萬元飆升至108.2萬元，漲幅高達50.9%;文山區也從每坪72.9萬元上漲至100.4萬元，增幅達37.7%。相比之下，蛋黃區的漲幅則相對較低，例如:信義區從每坪110.1萬元漲至145.7萬元，增幅為32.3%。
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專家指出萬華與文山區的房價上漲，主要受到大型建商進駐影響。例如:皇翔建設與元利建設相繼推案，帶動市場關注，加上近年政府推動都市更新與危老重建，使得房市需求大幅提升。
南港房價突破120萬元 蛋黃區房價難再飆高
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除了萬華與文山，南港區房價也持續走高，2024年預售屋均價突破120萬元，成為蛋白區新高價區域，其漲勢主要受惠於南港軟體工業園區的發展，以及即將開幕的大型商場 LaLaport，吸引大量就業人口與投資者進駐，帶動當地房市熱絡。
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然而，相較於蛋白區房價快速上揚，蛋黃區如大安、信義、中山等區房價雖然仍維持高檔，但增幅已趨緩，近10年來，這些區域的單價僅從每坪120萬元上漲至150萬元，漲幅約10%至20%，顯示市場需求已接近飽和，且因價格過高，購買力受限，導致漲勢受抑。
專家：百萬元以下預售屋已成歷史
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專家指出過去文山與萬華區仍有少數百萬元以下的預售案，但隨著市場熱絡，這類物件已經絕跡，目前北市各區房價全面突破百萬元大關，未來即使有價格較低的建案，也僅為個案，市場主流價格將維持在百萬元以上。在房價居高不下的趨勢下，購屋族的壓力將持續增加，如何應對未來房市變動，成為民眾與投資者關注的焦點。
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